眼見租金不斷攀升 息口持續回落 家庭客「轉租為買」 450萬元購葵芳閣3房

拆息大幅口落，租金仍持續上升，不少租客選擇轉租為買。分行新近促成葵芳閣3座低層F室成交，實用面積473平方呎，現為三房間隔，單位最初於2019年叫價650萬元，2022年封盤，2023年重新放盤，叫價538萬元。買家為區內年輕分支家庭，家中有兩名小朋友，租樓多年，感租金不斷攀升，息口則持續下降，決定租轉買，不過資金有限，又想交通方便，一直留意新葵芳花園，之前曾參觀兩房單位，價錢亦要475萬元至482萬元，之後再睇葵芳閣，但放盤只有兩間，原本想觀望，但其中一間又售出，眼見別無選擇，即使上址裝修普通，但價錢合理，得知業主底價460萬元，即大膽還價438萬元，最後雙方各自讓步，450萬元成交，實用平均呎價9514元。

原業主於2003年9月以97萬元買入單位，持貨約22年，賬面賺353萬元，單位升值3.6倍。